Crise ou correction ? Les stations balnéaires face à la baisse des prix de l'immobilier neuf

Les vacances estivales approchent et avec l’envie, pourquoi pas, de devenir propriétaire sur le littoral français. Un rêve pour une installation permanente, pour acquérir une résidence secondaire ou pour réaliser un investissement locatif qui profite de plusieurs signaux positifs et, non des moindres, une baisse quasi-généralisée des prix en bord de mer. Tour d’horizon des prix du neuf sur le littoral.

Dans un contexte tendu du marché immobilier neuf au plan national, les prix du neuf en bord de mer continuent globalement leur repli amorcé en 2023. L’ajustement se poursuit dans de nombreuses communes du littoral : plus de 7 des villes les plus dynamiques dans le neuf sur 10 et même 9 localités sur 10 de l'échantillon affichent des baisses, parfois significatives, des prix des trois-pièces.

En s’appuyant sur les prix relevés en juin 2025 pour des appartements neufs de type T3, la typologie la plus représentative dans la promotion immobilière, dans les principales stations balnéaires de Honfleur à Menton, ce baromètre met en lumière les évolutions d’un marché toujours aussi convoité… mais aussi de plus en plus contrasté.

Un marché du neuf en bord de mer sous pression, mais des opportunités à saisir

Avec la baisse progressive des taux d’intérêt et donc l’assouplissement des conditions de crédit, certaines communes du littoral proposent à nouveau des opportunités d’acquisition avec des budgets plus accessibles.

Cette année, les villes du littoral atlantique et de la Manche affichent les reculs les plus modérés. Une exception : Capbreton dans les Landes en recul de - 25,86%, désormais détrônée de son statut de station balnéaire la plus chère du baromètre de l’an dernier, possible conséquence d’un stock à écouler ou d’une fin de cycle sur certains programmes phares.

Du côté de La Rochelle, Honfleur ou encore La Baule, les baisses de prix sont plus contenues, allant de - 1,1 à - 1,6%. Ces communes conservent leur attractivité grâce à leur qualité de vie et à la présence de gares TGV permettant de rejoindre Paris rapidement. Saint-Malo, en Ille-et-Vilaine, subit un repli un peu plus marqué avec - 5% en un an, à 326.600 € en moyenne pour un trois-pièces.

Des corrections de prix notables, de la Normandie à la Méditerranée

Depuis un an, ce sont plutôt les communes du pourtour méditerranéen qui connaissent de fortes corrections, à l’image de La Ciotat : - 12,89%, le prix moyen d’un T3 y chute de plus de 60.000 € en un an. Istres, également dans les Bouches-du-Rhône, en retrait de - 12,53% sur un an ou encore Saint-Raphaël, dans le Var : - 10,79%, dont le prix moyen d’un trois-pièces perd 46.000 € sur la même période

Menton, malgré sa situation frontalière et son attrait historique, connaît un léger recul (- 2,29%). On peut aussi citer Cagnes-sur-Mer (-1,41%) et Saint-Laurent-du-Var (- 3,02%) qui suivent la même tendance.

Toujours dans les Alpes-Maritimes, Antibes fait figure d’exception avec une hausse de près de 4%, franchissant la barre des 430.000 € pour un trois-pièces.

Pour Céline Coletto, la porte-parole de Trouver-un-logementneuf.com : « Ces corrections peuvent s’expliquer en partie par une demande plus prudente, un contexte économique encore incertain, mais surtout un réajustement des prix après plusieurs années de flambée. Paradoxalement, dans certaines zones touristiques très attractives, les ventes ralentissent faute de nouveaux programmes neufs disponibles ou à des niveaux de prix jugés encore trop élevés par les acheteurs. »

Avec une offre de logements neufs toujours plus limitée, la pression sur les prix devrait toutefois rester forte sur le long terme. Peu de programmes sont actuellement en commercialisation dans les stations balnéaires, ce qui rend chaque opération déterminante dans la fixation des prix moyens. Dans ce contexte, la volatilité des prix reste élevée, avec des écarts qui varient de - 1% à + 16% selon les villes du littoral, à l’image du + 14.3% enregistré à Pornichet, à 422.100 € le T3.

Top 5 : les stations les plus chères du littoral en 2025

Malgré les baisses observées sur la majorité du littoral, certaines stations balnéaires conservent des prix très élevés, reflet de leur prestige, de leur rareté foncière et de la forte demande touristique ou patrimoniale.

Voici le Top 5 des stations balnéaires les plus chères en juin 2025 :

1. Marseille 8ème (13) : 568.400 €, + 22,03% – Un marché atypique pour cet arrondissement marseillais qui mêle bord de mer et quartier résidentiel de standing dans la cité phocéenne.
2. Nice (06) : 510.900 € pour un T3, en hausse de + 15,93% – La ville affiche le plus fort rebond du classement, portée par un regain d’attractivité et des programmes haut de gamme.
3. La Baule-Escoublac (44) : 484.500 €, malgré une légère baisse : - 1,60% – La station chic de Loire-Atlantique confirme sa place sur le podium.
4. Cagnes-sur-Mer (06) : 453.300€, - 1,41% – Station discrète mais recherchée, elle maintient des prix élevés sur la Côte d’Azur.
5. Anglet (64) : 443.400 €, - 3,88% – Une valeur sûre du Pays basque, qui reste parmi les plus chères malgré une baisse mesurée.

Des stations toujours accessibles… mais pour combien de temps ?

Pour les acquéreurs à la recherche d’un bien en bord de mer à un prix plus abordables, plusieurs destinations conservent une bonne accessibilité : Argelès-sur-Mer (274.200 €), Fréjus (278.400 €), Honfleur (290.200 €).

La Bretagne reste la région la plus accessible avec des villes comme Perros-Guirec (285.200 €), Vannes (296.500 €), Brest (301.200 €) ou Guidel (319.600 €) qui proposent des prix inférieurs à 320.000 € pour un trois-pièces neuf, malgré des hausses annuelles jusqu’à + 5%.

Avec des corrections de prix parfois spectaculaires, le moment semble propice pour investir dans le neuf en bord de mer, à condition de bien cibler son projet. Que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence semiprincipale ou un investissement locatif, les 5.500 kilomètres de littoral français proposent une grande diversité d’options.

Depuis maintenant bientôt deux ans, le marché de l’immobilier neuf en bord de mer continue de se normaliser, après plusieurs années de fortes hausses pré et post-Covid. Mais la rareté de l’offre crée des poches de tension.

Dans ce contexte, la vigilance est de mise : comparer plusieurs cités balnéaires, rester attentif aux corrections de prix et anticiper la rareté des biens neufs restent les meilleurs leviers pour réaliser une opération pertinente, que ce soit pour habiter ou investir. « L'immobilier neuf en bord de mer reste une valeur refuge, avec un potentiel de valorisation à long terme. La prudence est de mise, mais les opportunités, elles, sont bien réelles actuellement », conclut Céline Coletto.

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes touristiques françaises du littoral a été calculé le lundi 16 juin 2025 pour la surface de référence d’un appartement neuf de trois-pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 3 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité.

Consulter ici le prix de l’immobilier neuf ville par ville

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